【融资租赁方式的固定资产租入与租出如何记账】在企业经营过程中，融资租赁是一种常见的融资方式。它既不同于传统的借款，也不同于单纯的租赁，而是具有融资和租赁双重性质。对于融资租赁中的固定资产，无论是“租入”还是“租出”，都需要按照会计准则进行准确的账务处理。本文将对这两种情况的记账方式进行总结，并以表格形式直观展示。
一、融资租赁的基本概念
融资租赁是指出租人将资产出租给承租人使用，租赁期较长，通常覆盖资产使用寿命的大部分，且租赁期满后资产所有权可能转移给承租人。在这种情况下，承租人需要将其视为自有资产进行核算，而出租人则需作为长期应收款进行处理。
二、融资租赁中固定资产的租入记账
当企业作为承租人租入固定资产时，应根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定进行账务处理。
记账要点：
- 租入时：确认租赁资产和长期应付款；
- 支付租金时：按实际利率法分摊利息费用；
- 租赁期满后（若资产所有权转移）：转入固定资产账户。
租入记账示例（简化）：
| 日期 | 摘要 | 借方科目 | 贷方科目 | 金额（元） |
| 2025/01/01 | 租入固定资产 | 固定资产 | 长期应付款 | 1,000,000 |
| 2025/01/31 | 支付首期租金 | 长期应付款 | 银行存款 | 200,000 |
| 2025/01/31 | 计提利息费用 | 财务费用 | 长期应付款 | 40,000 |
> 注：利息费用按实际利率法计算，具体数值需根据合同利率及剩余本金确定。
三、融资租赁中固定资产的租出记账
当企业作为出租人提供融资租赁时，需将租赁资产视为一项长期应收款进行核算，并在租赁期内按权责发生制确认收入。
记账要点：
- 租出时：确认租赁资产的账面价值及长期应收款；
- 收到租金时：按实际利率法分摊利息收入；
- 租赁期满后（若资产所有权转移）：结转固定资产并确认收入。
租出记账示例（简化）：
| 日期 | 摘要 | 借方科目 | 贷方科目 | 金额（元） |
| 2025/01/01 | 租出固定资产 | 长期应收款 | 固定资产 | 1,000,000 |
| 2025/01/31 | 收到首期租金 | 银行存款 | 长期应收款 | 200,000 |
| 2025/01/31 | 确认利息收入 | 长期应收款 | 利息收入 | 40,000 |
> 注：利息收入同样按实际利率法计算，具体数值需结合合同条款确定。
四、总结对比表
| 项目 | 租入（承租人） | 租出（出租人） |
| 资产处理 | 视为自有资产，计入固定资产 | 视为长期应收款，不计入固定资产 |
| 账户设置 | 固定资产 + 长期应付款 | 长期应收款 + 固定资产 |
| 租金处理 | 分期支付，利息费用分摊 | 分期收取，利息收入分摊 |
| 会计处理原则 | 实际利率法 | 实际利率法 |
| 租赁期满后处理 | 若产权转移，转入固定资产 | 若产权转移，结转固定资产并确认收入 |
五、注意事项
- 融资租赁的判断标准主要依据租赁期是否覆盖资产使用寿命的75%以上，或最低租赁付款额现值是否超过资产公允价值的90%；
- 企业应根据自身业务特点和会计政策选择合适的会计处理方法；
- 实际操作中建议咨询专业会计师或参考最新会计准则文件。
通过上述内容可以看出，融资租赁中固定资产的租入与租出在会计处理上存在明显差异，但核心原则都是基于实质重于形式，确保财务信息的真实性和完整性。
