【2012年我国出台的房地产政策及影响】2012年，是中国房地产市场在调控与调整中持续探索的一年。这一年，面对经济增速放缓、地方债务压力加大以及房价过快上涨等问题，政府在房地产领域推出了一系列政策，旨在稳定市场、遏制投机行为，并推动行业健康发展。

首先，在限购政策方面，尽管一线城市如北京、上海等地继续严格执行限购措施，但部分二三线城市开始逐步放松限制，以刺激当地房地产市场的活跃度。这一政策调整反映了地方政府在稳增长与控风险之间的平衡考量。

其次，信贷政策也有所调整。中国人民银行在2012年多次下调存款准备金率和贷款利率，以降低融资成本，支持房地产企业融资需求。同时，对于首套房购房者，部分银行放宽了贷款条件，降低了首付比例，鼓励刚需购房。

此外，土地出让政策也在这一年进行了优化。为了缓解地方政府财政压力，一些城市尝试采用“限价+竞地”等方式进行土地拍卖，既保证了土地收益，又避免了地价过高推高房价。同时，政府还加强了对房地产开发企业的监管，防止囤地捂盘等行为。

从整体来看，2012年的房地产政策在一定程度上起到了稳定市场的作用，抑制了部分城市的过热现象，但也引发了市场对政策可持续性的担忧。由于政策执行力度不一，不同城市之间的市场表现差异明显，部分区域出现了供过于求的现象，导致房价涨幅趋缓甚至出现下跌。

总体而言，2012年的房地产政策体现了政府在调控房地产市场时的审慎态度，既注重防范系统性风险，又试图通过适度宽松来维持市场活力。这些政策为后续几年房地产市场的调整和转型奠定了基础，也为今后的政策制定提供了宝贵的经验。